物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4195号

东某花园小区至今未成立业主委员会，也未通过业主大会选聘物业服务企业，根据《物业管理条例》第二十一条的规定，作为建设单位的新华晨公司可选聘物业管理企业。宜家公司与新华晨公司签订的有关东某花园小区物业管理的相关委托合同是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。宜家公司因上述合同成为东某花园小区的合法物业管理人，具备对小区进行物业管理的资格。在签订物业管理委托合同后，宜家公司已依约向涉案房屋所在小区提供了物业管理服务，其有权依照《东某花园物业服务委托合同》的相关规定，收取物业管理区域内房屋的物业服务费；陈文锋作为物业管理区域内的房屋业主，应接受上述合同的约束，与宜家公司之间成立物业管理关系，并应依上述合同的约定向某家公司支付物业服务费。涉案房屋属于东某花园小区第三期，按照《东某花园物业服务委托合同》的约定，物业管理服务费标准为按建筑面积每月每平方米2元，每月物业管理费的数额为248.31元（124.1538平方米×2元／平方米）。因此，宜家公司关于要求陈文锋支付涉案房屋自2014年1月1日至2015年2月28日期间的物业管理费3476.31

东某花园小区至今未成立业主委员会，也未通过业主大会选聘物业服务企业，根据《物业管理条例》第二十一条的规定，作为建设单位的新华晨公司可选聘物业管理企业。宜家公司与新华晨公司签订的有关东某花园小区物业管理的相关委托合同是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。宜家公司因上述合同成为东某花园小区的合法物业管理人，具备对小区进行物业管理的资格。在签订物业管理委托合同后，宜家公司已依约向涉案房屋所在小区提供了物业管理服务，其有权依照《东某花园物业服务委托合同》的相关规定，收取物业管理区域内房屋的物业服务费；陈文锋作为物业管理区域内的房屋业主，应接受上述

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4195号上诉人（原审被告）：陈文锋。被上诉人（原审原告）：广州宜家创生物业管理有限公司。法定代表人：车强谋，该司经理。委托代理人：熊荣辉，该司职员。上诉人陈文锋因物业服务合同纠纷一案，不服广东省广州市天河区人民法院（2015）穗天法民四初字第416号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院……