物业服务合同纠纷 （2021）辽02民终7723号

原告与业主委员会签订《物业管理委托合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，原告及物业的全体业主和使用人均应履行合同约定的义务。被告作为原告物业管理辖区内的业主，在接受原告提供的物业服务的同时应按时履行交纳物业服务费的义务，无故拖欠的行为侵害了原告的合法权益，对此应承担民事责任。被告辩称原告未按合同履行义务并提供照片予以证明，但该证据尚不足以成为拒交物业服务费本金的理由，物业服务质量不能达到业主满意的情形在所难免，物业服务企业应当努力提高服务质量，但上述理由不能成为拒交物业费的抗辩理由。被告不按时缴纳物业服务费，既影响了物业服务工作的正常运行，同时也侵犯了其他已缴费业主的利益。因此，原告要求被告支付物业服务费的诉请于法有据，应予支持。关于被告抗辩物业费标准一节，案涉《物业管理委托合同》、约定的物业费标准是双方当事人合意的结果，司法不宜干预。被告如认为物业费标准不合理，应当通过业主大会或业主委员会与原告协商更改物业费标准，故其此项答辩意见，不予支持。判决如下：被告杨健冬于判决生效之日起十日内给付原告大连新兴物业管理有限公司物业服务费6502元。如被告未按判决

原告与业主委员会签订《物业管理委托合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，原告及物业的全体业主和使用人均应履行合同约定的义务。被告作为原告物业管理辖区内的业主，在接受原告提供的物业服务的同时应按时履行交纳物业服务费的义务，无故拖欠的行为侵害了原告的合法权益，对此应承担民事责任。被告辩称原告未按合同履行义务并提供照片予以证明，但该证据尚不足以成为拒交物业服务费本金的理由，物业服务质量不能达到业主满意的情形在所难免，物业服务企业应当努力提高服务质量，但上述理由不能成为拒交物业费的抗辩理由。被告不按时缴纳物业服务费，既影响了物业服务工作的正常运行，同时也侵犯了其他已缴

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终7723号上诉人（原审被告）：杨健冬，女，1962年2月2日生，汉族，户籍地辽宁省大连市西岗区，现住辽宁省大连市西岗区。被上诉人（原审原告）：大连新兴物业管理有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区花雨街43号。法定代表人：高青长，该公司总经理。委托诉讼代理人：王瑞雪，女，该公司职工，住辽宁省大连市旅顺口区。上诉人杨健冬因与被上诉人大连新……