房屋买卖合同纠纷 （2019）吉0523民初1182号
裁判要旨
原告为购买张沼夫辉南县朝阳镇富强街八委一组的砖混结构住宅而与张沼夫签订的《契约》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。 《契约》签订后，双方一直未办理房屋过户手续，根据《物权法》第九条规定，原告并未取得所购房屋的所有权。 上述房屋在2008年被拆迁，根据《物权法》第二十八条规定，原告所购房屋的物权消灭，原告无法取得所购房屋的所有权，但上述房屋被拆迁后依据签订的回迁安置协议产权取得的拆迁利益为被张沼夫出卖给原告房屋的对价。 《合同法》第一百三十五条规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权人的义务。 张全在收取购房款后原被告双方未及时办理产权变更手续，现因房屋被拆迁而导致原告所购房屋物权消灭的情况下，原告可以选择解除合同，也可以选择主张交付所购房屋物权消灭的对价即拆迁利益。 本案上述房屋被拆迁后为回迁安置，即产权调换一套房屋，因此原告可以要求交付产权调换的房屋并要求张沼夫协助办理产权变更手续。 现产权调换的房屋已经交付原告，因此，张沼夫只负有协助产权变更义务。 由于张沼夫已经去世，根据《继承法》的规定，
摘要
徐永富与张淑敏、张淑红、张树生房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省辉南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0523民初1182号 原告：徐永富，男，1963年12月14日出生，汉族，住辉南县。 被告：张淑敏，女，1971年11月10日出生，汉族，住长春市。 被告：张淑红，女，1970年5月2日出生，汉族，住天津市红桥区。 被告：张树生，男，1974年5月10日出生，汉族，住辉南县。 原告徐永富与被告张淑敏、张淑红、张树生房屋买卖合同纠纷一……