物业服务合同纠纷 （2014）三中民终字第13450号

惠瑞神龙公司与大连星海公司之间形成物业服务合同关系，该合同关系系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应确认其合法有效。合法有效的合同受到法律保护，合同双方均应按照约定履行各自的合同义务。本案中大连星海公司已为惠瑞神龙公司提供了物业服务，惠瑞神龙公司应当按照约定支付相应的物业费用。惠瑞神龙公司上诉称，因2009年其新购买的车辆在停车场发生碰撞，为弥补车辆贬值的损失，大连星海公司承诺免除未来5年的物业费和取暖费作为补偿，并提交了《补偿承诺函》予以证明，一审法院对此未予认定属于认定事实有误。对此，本院认为，当事人应当对自己提出的主张提供充分证据予以佐证，其未提交或者提交的证据不足以证明其主张的，应当承担举证不能的法律后果。本案中，惠瑞神龙公司提交的《补偿承诺函》上加盖的是大连星海公司的“业务专用章”，因目前双方无法提供该印章的比对样本导致对该印章事实上无法鉴定；大连星海公司亦否认其公司存在或使用该“业务专用章”；同时，鉴于该《补偿承诺函》出具的时间与惠瑞神龙公司欠缴物业费的期间存在先后顺序，且该《补偿承诺函》上所载明的车辆碰撞时间与惠瑞神龙公司向“122报警台”

惠瑞神龙公司与大连星海公司之间形成物业服务合同关系，该合同关系系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应确认其合法有效。合法有效的合同受到法律保护，合同双方均应按照约定履行各自的合同义务。本案中大连星海公司已为惠瑞神龙公司提供了物业服务，惠瑞神龙公司应当按照约定支付相应的物业费用。惠瑞神龙公司上诉称，因2009年其新购买的车辆在停车场发生碰撞，为弥补车辆贬值的损失，大连星海公司承诺免除未来5年的物业费和取暖费作为补偿，并提交了《补偿承诺函》予以证明，一审法院对此未予认定属于认定事实有误。对此，本院认为，当事人应当对自己提出的主张提供充分证据予以佐证，其未提交或者提交

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第13450号上诉人（原审被告）北京惠瑞神龙投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区东三环南路甲52楼18C。法定代表人闫贞海，董事长。委托代理人邵青，男，1980年4月6日出生，北京惠瑞神龙投资管理有限公司业务经理。委托代理人闫翠卿，女，1981年12月25日出生，北京惠瑞神龙投资管理有限公司业务经理。被上诉人（原审原告）大连星海国宝物业……