物业服务合同纠纷 （2017）粤06民终4333号

粤恒物业公司具有相应的物业管理资质。恒福花园尚未成立业主委员会，故粤恒物业公司与该小区开发商在2004年11月1日签订了《物业管理委托合同》，该合同的内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，对粤恒物业公司与李能成、黄群香、李文淼双方具有约束力。李能成、黄群香、李文淼作为该小区的业主之一，接受了粤恒物业公司提供的物业管理服务，故应按上述合同的约定交纳物业管理费和公共水电分摊费用。李能成、黄群香、李文淼自2014年6月开始没有向粤恒物业公司交纳物业管理费，计至2016年11月止共3772.77元。据此，粤恒物业公司诉请李能成、黄群香、李文淼支付上述物业管理费用，理据充分，予以支持。另外，粤恒物业公司请求李能成、黄群香、李文淼支付2014年6月至2016年11月期间的公用水电分摊费共815.66元，理据充分，亦应予以支持。关于物业管理费和公摊水电费的滞纳金。尽管《物业管理委托合同》对此进行了约定，具体到本案，但从查明的事实来看，李能成、黄群香、李文淼家被盗，向粤恒物业公司反映并要求解决但迟迟未有一致处理方案，且粤恒物业公司提供的物业管理服务确实与李能成、黄群香、李文淼的合理需求以及合同约定的

粤恒物业公司具有相应的物业管理资质。恒福花园尚未成立业主委员会，故粤恒物业公司与该小区开发商在2004年11月1日签订了《物业管理委托合同》，该合同的内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，对粤恒物业公司与李能成、黄群香、李文淼双方具有约束力。李能成、黄群香、李文淼作为该小区的业主之一，接受了粤恒物业公司提供的物业管理服务，故应按上述合同的约定交纳物业管理费和公共水电分摊费用。李能成、黄群香、李文淼自2014年6月开始没有向粤恒物业公司交纳物业管理费，计至2016年11月止共3772.77元。据此，粤恒物业公司诉请李能成、黄群香、李文淼支付上述物业管理费用，理据充分，予以支持。另外，粤恒物业公

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终4333号上诉人（原审被告）：李能成，男，汉族，住广东省广州市海珠区。上诉人（原审被告）：黄群香，女，汉族，住广东省佛山市南海区。上诉人（原审被告）：李文淼，男，汉族，1998年5月1日出生，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：李能成，与上诉人李文淼系父子关系。被上诉人（原审原告）：佛山市南海粤恒物业管理有限公司，住所广东省佛山市南……