物业服务合同纠纷 （2016）云03民终92号

根据《物业管理条例》第四十二条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。在物业服务期间，原告履行了相应义务，被告应按期交纳物业管理费。本案中，被告所反映的原告物业管理部分不到位问题如小区内电动车停放不规范等情况仅能反映小区某一特定时间段的局部状况，而不能反映近几年来原告物业管理服务的全况，而且物业服务合同作为一种持续履行的合同关系，本身需要合同双方当事人在履行过程中不断提出质疑、不断改进，以达到更好履行合同的目的。如被告确实认为有足够证据证明原告长期未尽公共部位管理之责，其可向代表全体业主利益的业主大会提出，由业主大会征求全体小业主的意见后，再与原告进行协商或采取相关法

根据《物业管理条例》第四十二条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。在物业服务期间，原告履行了相应义务，被告应按期交纳物业管理费。本案中，被告所反映的原告物业管理部分不到位

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云03民终92号上诉人（原审原告）曲靖市恒基物业服务有限公司，住所地曲靖市子午路延长线南苑小区东门物管楼。法定代表人付兆雪，董事长。委托代理人赵月楠、王云杰，该公司员工。特别授权代理。被上诉人（原审被告）黄胜荣，男，1980年1月9日生，汉族，罗平县人。上诉人曲靖市恒基物业服务有限公司（以下简称恒基物业公司）与被上诉人黄胜荣物业服务合同纠纷一案……