租赁合同纠纷 （2016）粤01民终18332号

涉案仓库位处广州福星摩配城的三楼，福星公司提交的关于证实广州福星摩配城有合法出租权手续的材料无法证明涉案仓库所在楼层或建筑取得了合法报建手续。福星公司作为出租方未能举证证实涉案仓库所在楼层或建筑物取得了合法报建手续，应当承担举证不能的不利后果。张力中与福星公司就未取得合法报建手续的涉案仓库签订《场地租赁合同》，该合同违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，依法应为无效。关于张力中要求福星公司赔偿因火灾烧毁的物品损失的问题。首先，张力中在签订租赁合同时未能自行查询该租赁物的合法报建材料而承租，故对合同无效也负有过错。现张力中与福星公司对于合同无效双方均有过错，故现涉案仓库因非基于承租人和出租人故意所致的火灾造成的相应损失应由张力中和福星公司各按50%的比例承担。其次，对于张力中因火灾所受具体损失数额，张力中提交的库房受损清单、被烧毁货物明细、证明、付款记录、出货单等证据，因库房受损清单、被烧毁货物明细、出货单属自行制作，证人未能出庭接受调查询问，付款记录无法与库存货物数量种类形成必然的关联，故一审法院对上述证据均不予采信，但因涉案仓库内

涉案仓库位处广州福星摩配城的三楼，福星公司提交的关于证实广州福星摩配城有合法出租权手续的材料无法证明涉案仓库所在楼层或建筑取得了合法报建手续。福星公司作为出租方未能举证证实涉案仓库所在楼层或建筑物取得了合法报建手续，应当承担举证不能的不利后果。张力中与福星公司就未取得合法报建手续的涉案仓库签订《场地租赁合同》，该合同违反了《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，依法应为无效。关于张力中要求福星公司赔偿因火灾烧毁的物品损失的问题。首先，张力中在签订租赁合同时未能自行查询该租赁物的合法报建材料而承租，故对合同无效也负有过错。现张力中与福星公司对于合同无

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终18332号上诉人（原审被告）：广州市福星物业经营管理有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：陈如明，该公司董事长。上诉人（原审被告）：陈如明，住广东省普宁市。上诉人（原审被告）：陈素芳，住广东省普宁市。三上诉人共同委托代理人：刘敏，广东君和政通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张力中，住陕西省宝鸡市金台区。委托代理人：吴昌恒，……