土地租赁合同纠纷 （2016）浙10民终2355号

原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的集体土地（厂房）租赁协议虽系双方当事人的真实意思表示，但该协议项下所涉的租赁标的物系未经批准用于非农建设的集体所有的土地使用权，违反效力性强制性法律规定，故讼争合同应认定为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿给对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，即各方应承担相应的缔约过失责任，所赔偿的损失限于信赖利益，包括直接损失和间接损失，但不包括在合同有效的情况下通过履行可以获得的利益。原告要求被告赔偿租赁土地上建设的厂房转租损失，转租损失系当事人因履行合同而获得的履行利益，本案讼争合同因改变用地性质而无效，故该部分损失依法不予保护。此外，合同中约定，“在租期内，乙方（原告）若要转让给第三方的，需经甲方（被告）同意……”，该“转让”应认定为源于土地使用权的转租行为，原告未能举证证明其转租行为已征得被告同意或被告已默认，该转租行为不发生效力，对于原告的本项诉讼请求，该院不予支持。至于原告要求赔偿的停工损失，因原告未能举证证明存在除员工工资之外的其他损失，且该损失属于信赖利益损失，故对于员工工资之外的

原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的集体土地（厂房）租赁协议虽系双方当事人的真实意思表示，但该协议项下所涉的租赁标的物系未经批准用于非农建设的集体所有的土地使用权，违反效力性强制性法律规定，故讼争合同应认定为无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；有过错的一方应当赔偿给对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，即各方应承担相应的缔约过失责任，所赔偿的损失限于信赖利益，包括直接损失和间接损失，但不包括在合同有效的情况下通过履行可以获得的利益。原告要求被告赔偿租赁土地上建设的厂房转租损失，转租损失系当事人因履行合同而获得的履行利益，本案讼争合同因改变用地性质而无

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙10民终2355号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：温岭市昌方电器配件有限公司，住所地：温岭市大溪镇坎头村。法定代表人：阮昌方。委托诉讼代理人：林文虎，台州市开发区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：温岭市大溪镇念母洋村村民委员会，住所地：温岭市大溪镇念母洋村。法定代表人：赵敏富。委托诉讼代理人：陈志愿，浙江咨道律师事务……