物业服务合同纠纷 （2019）陕01民终4388号

林悦物业公司作为物业管理公司依据上述物业服务合同和林苑房地产开发公司授权函，有权收取上述物业费。现林悦物业公司要求众宝超市给付上述物业费，理由成立，依法应予以支持。众宝超市所欠物业费系因其中存在电费结算、发票开具等纠纷，非无故拖欠，故林悦物业公司主张的违约金，不予支持。众宝超市辩称涉案电费由其与林苑房地产开发公司进行结算，此应属另一法律关系，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款及第一百零七条规定，判决：一、被告西安众宝超市有限公司于本判决生效后十日内支付原告陕西林悦物业管理有限公司水电、电梯使用费3888.71元；二、驳回原告要求被告赔偿违约金946.81元的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费50元，由西安众宝超市有限公司负担（此款陕西林悦物业管理有限公司已预交，西安众宝超市有限公司连同上述款项一并给付陕西林悦物业管理有限公司）。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，林悦物业公司作为涉案兴庆花园小区的物

林悦物业公司作为物业管理公司依据上述物业服务合同和林苑房地产开发公司授权函，有权收取上述物业费。现林悦物业公司要求众宝超市给付上述物业费，理由成立，依法应予以支持。众宝超市所欠物业费系因其中存在电费结算、发票开具等纠纷，非无故拖欠，故林悦物业公司主张的违约金，不予支持。众宝超市辩称涉案电费由其与林苑房地产开发公司进行结算，此应属另一法律关系，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款及第一百零七条规定，判决：一、被告西安众宝超市有限公司于本判决生效后十日内支付原告陕西林悦物业管理有限公司水电、电梯使用费3888.71元；二、驳回原告要求被告赔偿违约金946.81

陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院民 事 判　 决 书（2019）陕01民终4388号上诉人（原审被告）：西安众宝超市有限公司，住所地西安市碑林区。法定代表人：杨延安，该公司总经理。委托诉讼代理人：王龙，男，1986年6月29日出生，汉族，该公司员工，住陕西省延安市志丹县，现住该公司。被上诉人（原审原告）：陕西林悦物业管理有限公司，住所地西安市碑林区。法定代表人：贺阳，该……