商品房销售合同纠纷 （2016）苏09民终2762号

没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人，返还不当得利，应当包括原物和原物所产生的孳息。万国民与创世纪公司签订商品房买卖合同，双方就案涉的房屋买卖事宜进行约定，并已实际履行，万国民已按约支付首付款，并就剩余房款成功办理银行贷款，而根据2013年7月9日创世纪公司向万国民出具的金额为280000的收款收据可以确定，万国民就案涉房产已经合计支付711080元，创世纪公司收取超出房款总价的280000元于法无据，应予返还。法定孳息的收取应从不当得利产生之日起计算，在万国民办理银行贷款给付全部房款之后，多履行的280000元属于不当得利，孳息的计算从2013年9月16日起算，故万国民主张的利息20000元符合法律规定，应予支持。判决：江苏创世纪置业有限公司于判决生效之日起十日内返还万国民房款280000元及利息20000元。案件受理费5800元，由江苏创世纪置业有限公司负担。原审法院查明的事实属实，本院依法予以确认。二审另查明，创世纪公司于2013年8月2日开具的151080元首付款发票，万国民并未实际向创世纪公司支付该款项，而是以工程款抵冲。2013年9

没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人，返还不当得利，应当包括原物和原物所产生的孳息。万国民与创世纪公司签订商品房买卖合同，双方就案涉的房屋买卖事宜进行约定，并已实际履行，万国民已按约支付首付款，并就剩余房款成功办理银行贷款，而根据2013年7月9日创世纪公司向万国民出具的金额为280000的收款收据可以确定，万国民就案涉房产已经合计支付711080元，创世纪公司收取超出房款总价的280000元于法无据，应予返还。法定孳息的收取应从不当得利产生之日起计算，在万国民办理银行贷款给付全部房款之后，多履行的280000元属于不当得利，孳息的计算从2013年9月

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终2762号上诉人（原审被告）：江苏创世纪置业有限公司，住所地盐城市盐都区神州路与盐渎路交汇处向南300米御景湾售楼处。法定代表人：朱海中，该公司董事长。委托诉讼代理人：王红华，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：万国民。委托诉讼代理人：曹华，盐城市盐都区中兴法律服务所法律工作者。上诉人江苏创世纪置业有限公司（以下简称创世纪公司）因与……