物业服务合同纠纷 （2015）三中民终字第08633号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。现业主委员会与物业公司签订了《物业服务委托合同》，物业公司依约为涉案小区提供了物业服务，左小艳作为涉案小区业主实际享受了物业服务，应依约交纳相应的物业管理费。故物业公司要求左小艳交纳拖欠的物业管理费的请求，合法有据，一审法院予以支持；物业公司要求左小艳给付违约金的请求，依据不足，一审法院不予支持。左小艳虽在一审中辩称物业公司的物业服务存在众多瑕疵，但未能提供充足的证据予以证明，对其辩解意见一审法院不予采信。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决：一、判决生效后7日内，左小艳给付物业公司2010年6月19日至2014年6月18日期间的物业管理费共计人民币6990.16元；二、驳回物业公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。现业主委员会与物业公司签订了《物业服务委托合同》，物业公司依约为涉案小区提供了物业服务，左小艳作为涉案小区业主实际享受了物业服务，应依约交纳相应的物业管理费。故物业公司要求左小艳交纳拖欠的物业管理费的请求，合法有据，一审法院予以支持；物业公司要求左小艳给付违约金的请求，依据不足，一审法院不予支持。左小艳虽在一审中辩称物业公司的物业服务存在众多瑕疵，但未能提供充足的证据予以证明，对

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第08633号上诉人（原审被告）左小艳，女，1965年11月10日出生。委托代理人张小华，男，1963年5月9日出生，与左小艳系夫妻关系。被上诉人（原审原告）北京市龙鼎园物业管理有限公司，住所地北京市通州区梨园镇九棵树村。法定代表人刘加银，董事长。委托代理人刘佳金，男，1958年4月18日出生。委托代理人温虹跃，女，1990年10月24……