物业服务合同纠纷 （2021）川34民终686号

本案的争议焦点为：1、被告应否向原告支付明阳文苑小区、鲹鱼人家6、7号楼的差额物业费，被告是否应向原告支付明阳文苑小区2017年9月1日起至2018年8月31日止的物业费？2、被告是否应向原告支付明阳文苑小区空置房物业费？3、被告应否向原告支付垃圾清运费和装修管理费？4、被告应否向原告支付明阳文苑小区水电费195,439.326元？ 本案系物业服务合同纠纷。具备物业管理资质的原告与被告在协商一致的基础上签订了《会东县明阳文苑及鲹鱼人家物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，应属合法有效，对被告和物业服务公司均具有约束力，原、被告应当履行各自义务。 一、关于争议焦点1。原告润家物业主张被告应当承担差额物业费和业主因被告发布了免除业主1年物业费的公告而拒交的物业费。被告明阳公司认为：（1）原告篡改了案涉合同的收费标准，且原告明知案涉两个小区没有竣工验收仍然进场，进场后却拒不接受物业移交，没有进行物业管理，就不应当收取物业费且被告在发现原告篡改合同约定的收费标准后，针对两个小区的现状，已让原告收取停车场管理费作为物业费的补贴，原告不应再另行主张；（2）原告进场时，绝

本案的争议焦点为：1、被告应否向原告支付明阳文苑小区、鲹鱼人家6、7号楼的差额物业费，被告是否应向原告支付明阳文苑小区2017年9月1日起至2018年8月31日止的物业费？2、被告是否应向原告支付明阳文苑小区空置房物业费？3、被告应否向原告支付垃圾清运费和装修管理费？4、被告应否向原告支付明阳文苑小区水电费195,439.326元？ 本案系物业服务合同纠纷。具备物业管理资质的原告与被告在协商一致的基础上签订了《会东县明阳文苑及鲹鱼人家物业服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，应属合法有效，对被告和物业服务公司均具有约束力，原、被告应当履行各自义务。 一、关于争议焦点1。

四川省凉山彝族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川34民终686号 上诉人（原审被告）：会东县明阳开发建设有限公司，住所地：四川省会东县鲹鱼河镇金沙街北段。 法定代表人：汪成先，公司总经理。 委托诉讼代理人：李松琴，四川迈德律师事务所律师，代理权限为一般代理。 委托诉讼代理人：阿说其呷，四川迈德律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被上诉人（原审原告）：凉山州润家物业管理有限公司……