物业服务合同纠纷 （2017）浙11民终299号

社区居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，社区居民委员会在被告所在小区未能成立业主委员会和全体业主未能协商一致的前提下，为做好公共卫生和改善环境而代表业主与原告签订的《物业综合管理委托合同》合法有效，一审法院予以认可。原告按照约定对小区实施了物业管理服务，被告作为业主，理应及时缴纳物业服务费。原告要求被告支付物业综合管理费的诉请，一审法院予以支持。原告要求被告按合同约定支付滞纳金792元，该滞纳金属于违约金性质，被告未及时支付物业费已构成违约，应承担相应的违约责任，但合同约定的违约金过高，一审法院酌情支持合理部分。原告要求被告支付材料费200元，该诉请无法律和事实依据，一审法院不予支持。被告经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的诉请和所举证据放弃抗辩和质证的权利，不影响一审法院对本案依法作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告周伟艺于本判决生效后五日内支付原告丽水

社区居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，社区居民委员会在被告所在小区未能成立业主委员会和全体业主未能协商一致的前提下，为做好公共卫生和改善环境而代表业主与原告签订的《物业综合管理委托合同》合法有效，一审法院予以认可。原告按照约定对小区实施了物业管理服务，被告作为业主，理应及时缴纳物业服务费。原告要求被告支付物业综合管理费的诉请，一审法院予以支持。原告要求被告按合同约定支付滞纳金792元，该滞纳金属于违约金性质，被告未及时支付物业费已构成违约，应承担相应的违约责任，但合同约定的违约金过高，一审法院酌情支持合理部分。原告要求被告支付材料费200元，该诉请无法律和事实依

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙11民终299号上诉人（原审被告）：周伟艺，男，1979年7月16日出生，汉族，户籍所在地青田县，现住丽水市。委托诉讼代理人：周如仙，男，1954年4月26日出生，汉族，户籍所在地青田县，现住丽水市，系上诉人周伟艺的父亲。被上诉人（原审原告）：丽水市恒信物业有限公司。住所地：丽水市解放街大洋河小区*幢。统一社会信用代码：91331102848……