房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁1502民初1917号
裁判要旨
本案原、被告之间存在两种法律关系，一是两者间的商品房买卖合同关系，二是两者与案外人齐鲁银行开发区支行间存在的借款合同关系。 就商品房预售合同关系而言，被告所负的主要义务为支付购房款，其在合同订立后通过自付及银行按揭贷款的方式已支付了全部购房款。 但鉴于原告在借款合同中为被告的按揭贷款提供了连带责任保证，并因被告不能按约履行义务而承担保证责任，故原告在商品房预售合同中所收购房款的大部分将用于承担借款合同的连带保证责任。 对于被告的行为是否构成对商品房预售合同的违约的问题，从形式上看，被告已支付了全部的购房款，其违反的只是借款合同的约定；但从实质上看，因被告无能力偿还按揭贷款，原告将代为清偿被告在银行按揭的大部分款项，则被告先前支付给原告的购房款项的一部分因其在借款合同中的违约行为又将被支付给贷款银行，由此，可视为原告在商品房买卖售合同中的主要权利即收取购房款并未全部实现。 同时，原、被告在所签订的商品房预售合同补充协议中明确约定，若被告未按约定偿还借款导致原告代为清偿欠款时、案涉房屋被第三人查封且被告不能提供反担保时，原告即有权解除合同并要求支付违约金。 可见，原、被告双方的真实意思表示
摘要
聊城民绿置业有限公司与武晓静房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1502民初1917号原告：聊城民绿置业有限公司，住所地：聊城市经济技术开发区东城街道办事处辽河路7号。 法定代表人：高梦，董事长。 委托诉讼代理人：赵开勇，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘潇艺，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 被告：武晓静，女，1979年5月15日出生，汉族，住聊城市东昌府区。 第三人：齐鲁……