房屋买卖合同纠纷 （2018）粤1302民初1303号
裁判要旨
原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，双方形成房屋买卖合同关系。 合同签订后，被告履行了支付购房款的义务（包括首期款及银行按揭贷款），原告履行了交付房屋、办理预售商品房买卖预告登记的义务，即《商品房买卖合同》确定的主要合同权利义务已履行完毕，合同目的已基本实现。 现被告未按时偿还按揭贷款，原告根据《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》，对被告的房屋按揭贷款承担连带保证责任，代被告偿还了44012.89元，即原告、被告形成的是保证关系。 原告应向被告行使追偿权而非商品房买卖合同的解除权。 退一步说，即便原、被告的《商品房买卖合同补充协议》第五条约定了原告向银行承担担保责任30天后被告不偿还款项的、原告有权解除合同，那么《商品房买卖合同》解除后，被告与银行之间的按揭贷款合同如何履行、被告已付的首期款和偿还的贷款本息如何处理、涉案房产的抵押登记等问题，原告均未在本案中要求解决。 综合考量原告的损失、合同的履行情况、解除合同后的后续问题，本院认为原被告的商品房买卖合同目的已基本实现，不宜解除原被告签订的《商品房买卖合同》。 被告应按《商品房买卖合同补充协议》第五条
摘要
惠州市海宇置业发展有限公司与唐小燕房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤1302民初1303号原告：惠州市海宇置业发展有限公司，惠州市麦地路30号麦雅大厦509房。 法定代表人：陈刚。 委托代理人：雷明杰，广东慧达律师事务所律师。 被告：唐小燕，女，汉族，1982年6月5日出生，住址：广东省惠州市惠城区。 原告惠州市海宇置业发展有限公司诉被告唐小燕房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2018年5……