房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁0983民初4954号
裁判要旨
被告孙超为购买涉案楼房，与原告同圆置业签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，该两份合同是原被告的真实意思表示，且并未违反相关法律规定，应认定为有效合同；在上述合同签订后，被告应按照该合同及补充协议的约定，全面履行合同义务。 但被告在将楼房按揭贷款偿还至2011年8月9日后，剩余部分未按期偿还，致使该贷款逾期，中国银行股份有限公司肥城支行依法提起诉讼，解除了被告与银行签订的贷款合同，并偿还银行借款本金及利息，原告同圆置业作为连带责任保证人，被扣划了19万元银行存款，用以偿还被告应向该行交付的涉案楼房的本息。 之后，被告孙超亦未向原告偿还该款。 被告延迟履行还款义务至今已达四年之久，致使涉案合同的目的不能实现，原告请求解除与被告签订的JXC-2009-143号《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，由被告孙超返还涉案房屋并无不当，本院予以支持。 原告请求被告孙超按照合同约定向原告支付违约金37162.80元（247752元×15%）的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 原告请求被告支付律师代理费的诉讼请求，因该费用，原被告在签订的涉案房屋买卖协议及补充协议中并未约定，且律师代理
摘要
山东同圆置业有限公司与孙超房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0983民初4954号原告：山东同圆置业有限公司，住所地：济南市高新区舜华路**舜泰广场**楼。 法定代表人：段林，职务：董事长。 委托诉讼代理人：马成杰，山东秉真律师事务所律师。 被告：孙超，男，1987年11月5日出生，汉族，住肥城市。 原告山东同圆置业有限公司（以下简称同圆置业）与被告孙超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立……