房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终8067号

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，按照约定全面履行各自的义务。本案中，原告与被告壹玖捌零公司签订的《房屋租赁合同》、《租房补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约履行各自合同义务。《房屋租赁合同》约定租期自2016年5月13日至2022年5月12日止，租赁期间，被告使用该房屋逾期不支付租金超过15天，视为其违约，原告可告知解除合同。合同签订后，原告依约交付房屋，被告未按照约定支付1208号房屋的租金，已经构成违约；原告于2020年12月11日以微信及短信通知的形式告知被告其欠付房租，将收回房屋，并于当日收回1208号房屋，且于2020年12月12日将该房屋另租他人；1205号房屋房租也由次承租人向原告支付，基于以上种种情形，被告违约在先，双方合同也无法继续履行，故原告主张解除与被告壹玖捌零公司于2016年5月13日签订的《房屋租赁合同》和2017年9月7日签订的《租房补充协议》，理由成立，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质

依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，按照约定全面履行各自的义务。本案中，原告与被告壹玖捌零公司签订的《房屋租赁合同》、《租房补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约履行各自合同义务。《房屋租赁合同》约定租期自2016年5月13日至2022年5月12日止，租赁期间，被告使用该房屋逾期不支付租金超过15天，视为其违约，原告可告知解除合同。合同签订后，原告依约交付房屋，被告未按照约定支付1208号房屋的租金，已经构成违约；原告于2020年12月11日以微信及短信通知的形式告知被告其欠付

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终8067号上诉人（原审被告）：河南壹玖捌零企业营销策划有限公司，住所地河南省郑州市金水区北环路南、渠东路东19幢1单元17层东户。法定代表人：陈亮，总经理。委托诉讼代理人：马文昌，河南景焱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王艳，女，1982年2月19日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：崔永卫，河南路德律师事务所律师……