物业服务合同纠纷 （2021）甘09民终203号

依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力…”，本案原告与小区业主委员会签订了物业管理委托合同，被告作为小区业主，该合同对其具有约束力。故对原告要求被告给付拖欠的物业管理费应予支持，但其要求被告承担2014年7月至2019年12月所欠物业管理服务费8255元的诉讼请求，因庭审中查明被告已将2018年、2019年的物业管理费交清，为此，只支持合理部分的诉求即6386元。对原告要求被告承担利息200元的诉讼请求，因合同中对此并无约定，不予支持。被告陶成芳提出只有2017年未交物业管理费，原因是房屋漏水问题及物业人员态度差的辩解，经查，业主房屋漏水并非物业管理不当造成，虽物业管理方有协调的义务，但无处理权，被告以此为由不交物业管理费，于法无据，且被告对其主张亦未提供相应证据证实；对所欠物业管理费的数额问题，因被告只提供了2013年、2018年、2019年交费票据，未有2017年至2014年的交费凭据，且原告对此不予认可

依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力…”，本案原告与小区业主委员会签订了物业管理委托合同，被告作为小区业主，该合同对其具有约束力。故对原告要求被告给付拖欠的物业管理费应予支持，但其要求被告承担2014年7月至2019年12月所欠物业管理服务费8255元的诉讼请求，因庭审中查明被告已将2018年、2019年的物业管理费交清，为此，只支持合理部分的诉求即6386元。对原告要求被告承担利息200元的诉讼请求，因合同中对此

甘肃省酒泉市中级人民法院民事判决书（2021）甘09民终203号上诉人（原审被告）：陶成芳，女，裕固族，生于1982年9月2日。被上诉人（原审原告）：酒泉市明峰物业服务有限责任公司。法定代表人：段春玲，该公司总经理。委托诉讼代理人：董艳清，该公司副总经理。委托诉讼代理人：陆宗臣，甘肃锐镝律师事务所律师。上诉人陶成芳因与被上诉人酒泉市明峰物业服务有限责任公司物业服务合同纠纷一案，不服酒泉市肃州区人民……