物业服务合同纠纷 （2019）桂07民终1480号

该证据不符合证据三性，本院不予采信。 经二审审理，本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。 本院认为，一、关于上诉人提出只购买了一套房屋，电梯维护费、公摊水电费、维修基金均应按一户收取的上诉理由。 《中华人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。上诉人向被上诉人购买503、504号房屋，且上诉人已办理房屋产权证，产权证书虽然只有一本，但登记的房号是503、504号，房屋是一套还是两套应以登记部门登记的为准。因此，上诉人依法享有上述两套房屋的物权，各项费用应当分别缴纳。被上诉人已代垫公摊水电费，并按户分摊，上诉人不予认可，但未能举证推翻被上诉人的主张。上诉人上诉认为只购买一套房，应承担一套房的费用的上诉理由不成立。 二、关于水电公摊费等收费不合理的上诉理由，《物业管理条例》实施细则第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”该合同是建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，合同涉及到建设单位与物业管理单位、业主的权利义务。上诉人与广西钦州华信置业有

该证据不符合证据三性，本院不予采信。 经二审审理，本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。 本院认为，一、关于上诉人提出只购买了一套房屋，电梯维护费、公摊水电费、维修基金均应按一户收取的上诉理由。 《中华人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。上诉人向被上诉人购买503、504号房屋，且上诉人已办理房屋产权证，产权证书虽然只有一本，但登记的房号是503、504号，房屋是一套还是两套应以登记部门登记的为准。因此，上诉人依法享有上述两套房屋的物权，各项费用应当分别缴纳。被上诉人已代垫公摊水电费，并按户分摊，上诉人不予认可，但未能举证推翻被上诉人的主张。上

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂07民终1480号 上诉人（一审被告）洪振杰，男，1975年10月6日出生，汉族，住钦州市钦南区。 被上诉人（一审原告）广西钦州方正物业管理有限公司，住所地钦州市北部湾北大道51号华信香江花园5栋一层，统一社会信用代码9145070275979570X3。 法定代表人：黄秀林，公司总经理。 委托诉讼代理人：李俊霖，广西桂信律师事务……