案外人执行异议之诉 （2014）南民一终字第00711号

原告与闫永朝签订的保证合同与房屋买卖合同之间不存在主从合同关系，原告与闫永朝之间订立的保证合同系双方真实意思表示，依法成立生效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”南阳市向阳荷花广场2号楼3单元902房产登记在闫培名下，闫永朝并不是该房产的所有权人，闫永朝与闫培虽系父子关系，但不能构成表见代理，闫永朝没有闫培的委托，私自出售房屋，属于无权代理行为，其与原告签订的房屋买卖合同有效，但不能发生物权的转移，原告不是该房屋的所有权人。《最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于在审理经济纠纷案件中发现经济犯罪必须及时移送的通知》第三条规定：“人民法院在审理经济纠纷案件中，发现经济犯罪时，一般应将经济犯罪与经济纠纷全案移送，依照刑事诉讼法第五十三条和第五十四条的规定办理。如果经济纠纷与经济犯罪必须分案审理的，或者是经济纠纷案经审结后又发

原告与闫永朝签订的保证合同与房屋买卖合同之间不存在主从合同关系，原告与闫永朝之间订立的保证合同系双方真实意思表示，依法成立生效。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”南阳市向阳荷花广场2号楼3单元902房产登记在闫培名下，闫永朝并不是该房产的所有权人，闫永朝与闫培虽系父子关系，但不能构成表见代理，闫永朝没有闫培的委托，私自出售房屋，属

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民一终字第00711号上诉人（原审原告）南阳市融诚典当有限责任公司。法定代表人李坤霖，任该公司经理。委托代理人李义东，男。被上诉人（原审被告）李雪芬，女。委托代理人华成先，河南华都律师事务所律师。上诉人南阳市融诚典当有限责任公司（以下简称典当公司）与被上诉人李雪芬为案外人执行异议之诉一案，不服唐河县人民法院（2013）唐民一初字第2097号民……