物业服务合同纠纷 （2019）豫13民终2255号

南阳华美置业有限公司作为建设单位与原告物业公司签订了物业服务合同，将紫金花园小区的物业交于原告管理服务，后原告又与被告签订了紫金花园前期物业管理服务协议，原、被告双方形成了物业服务合同关系。中华人民共和国国务院颁布的《物业管理条例》第七条第五项规定，业主应履行按时交纳物业服务费用的义务，故被告应当向为其提供物业管理服务的物业服务企业交纳物业费用。虽然原告在管理服务方面有所缺陷，不完全履行物业服务合同约定的养护、管理和维护等义务，但业主可以要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施等违约责任，这不是被告作为业主不交物业管理费的理由。原、被告签订的《物业管理服务协议》第三条第七项约定：“在甲方物业服务期间，共用、公用水电（含电梯）耗能的费用由全体业主按户据实分摊。”由于原告未提供证据证明按户公推水电费的具体数额，故原告请求被告支付公摊水电费300元的诉请，本院不予支持。由于原告为紫金花园的业主提供了照明、电梯等公共服务，确属支出了一定的费用，该项费用原告可另行主张。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第八条第一款规定：“业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解

南阳华美置业有限公司作为建设单位与原告物业公司签订了物业服务合同，将紫金花园小区的物业交于原告管理服务，后原告又与被告签订了紫金花园前期物业管理服务协议，原、被告双方形成了物业服务合同关系。中华人民共和国国务院颁布的《物业管理条例》第七条第五项规定，业主应履行按时交纳物业服务费用的义务，故被告应当向为其提供物业管理服务的物业服务企业交纳物业费用。虽然原告在管理服务方面有所缺陷，不完全履行物业服务合同约定的养护、管理和维护等义务，但业主可以要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施等违约责任，这不是被告作为业主不交物业管理费的理由。原、被告签订的《物业管理服务协议》第三条第七项约定：“在甲方物业

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终2255号上诉人（原审原告）：镇平县紫杏源物业管理服务有限公司，住所地镇平县紫金城路南段西侧。法定代表人：刘文献。上诉人（原审被告）：赵彦伟，男，1977年5月24日出生，住镇平县。上诉人镇平县紫杏源物业管理服务有限公司与上诉人赵彦伟为物业服务合同纠纷一案，不服镇平县人民法院（2019）豫1324民初276号民事判决，向本院提起上诉。……