土地租赁合同纠纷 （2021）苏02民终4155号

《协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力。根据法律规定，租赁期限不得超过20年；超过20年的，超过部分无效。本案中，双方协商使用期限为50年，从2005年3月1日开始到2055年2月28日，租赁合同超出20年部分即自2025年3月1日至2055年2月28日期限，应为无效。关于合同因超出20年部分无效产生的损失，双方可通过协商、补签合同等途径解决。一审法院依照《中华人民共和国民法典》第七百零五条之规定，判决如下：确认经济合作社与万锋变压器厂于2005年3月1日签订的协议书自2025年3月1日至2055年2月28日的租赁期限无效。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院对一审法院查明的事实依法予以确认。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。本案中，双方签订的《协议书》虽未表述为“租赁合同”或“租赁协议”等名称，但该《协议书》条款出现了“租用期限”、“土地有偿使用协议”等字样，且约定了按年计算、分季度交纳费用等内容，符合租赁合同的性质和特征，应当遵守法律关于租赁期限不得超

《协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力。根据法律规定，租赁期限不得超过20年；超过20年的，超过部分无效。本案中，双方协商使用期限为50年，从2005年3月1日开始到2055年2月28日，租赁合同超出20年部分即自2025年3月1日至2055年2月28日期限，应为无效。关于合同因超出20年部分无效产生的损失，双方可通过协商、补签合同等途径解决。一审法院依照《中华人民共和国民法典》第七百零五条之规定，判决如下：确认经济合作社与万锋变压器厂于2005年3月1日签订的协议书自2025年3月1日至2055年2月28日的租赁期限无效。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终4155号上诉人（原审被告）：无锡市万锋电子变压器厂，住所地无锡市锡澄路二号桥北侧。投资人：王玲艳，该厂厂长。委托诉讼代理人：陈勃，江苏连元律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艳，江苏连元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：无锡市梁溪区黄巷街道前村社区股份经济合作社，住所地无锡市梁溪区黄巷街道锡澄路288号内华云路南侧。法定代表人：张……