物业服务合同纠纷 （2016）辽02民终1862号

原告提供营业执照（副本）、收费许可证，具有收取物业管理费的资质。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。根据以上司法解释的规定，《盛新园物业管理委托合同》对被告具有约束力，被告以其未参与签订物业服务合同的抗辩理由不能成立。原告依照合同约定对涉案小区实施物业管理，被告作为该小区的业主，接受了原告的物业管理服务，受到《物业管理委托合同》的约束，应支付相应的物业管理费用。被告辩称原告不履行或怠于履行管理和服务义务给其造成损害，并提出反诉，但其反诉请求均为其主观估算的数额，缺乏相应证据佐证，故对其反诉请求不予支持。物业公司与业主是相互依存的关系，小区服务质量的提高，和谐秩序的创建需要全体业主、物业公司等相互配合，相互努力。物业公司应依约提供物业服务并根据业主的合理要求不断完善服务质量，小区业主应依约交纳物业费，对于物业公司的物业服务质量可以合理方式提出异议，而非以拒交物

原告提供营业执照（副本）、收费许可证，具有收取物业管理费的资质。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。根据以上司法解释的规定，《盛新园物业管理委托合同》对被告具有约束力，被告以其未参与签订物业服务合同的抗辩理由不能成立。原告依照合同约定对涉案小区实施物业管理，被告作为该小区的业主，接受了原告的物业管理服务，受到《物业管理委托合同》的约束，应支付相应的物业管理费用。被告

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终1862号上诉人(原审被告、反诉原告）：程美玲。委托代理人：刘方洲。被上诉人（原审原告、反诉被告）：大连盛新物业管理中心，住所地大连市甘井子区红旗镇张家村。法定代表人：刘振华。委托代理人：冯建军、王迪，辽宁正良律师事务所律师。原审原告(反诉被告)大连盛新物业管理中心（以下简称盛新物业）与原审被告(反诉原告)程美玲物业服务合同纠纷一案，……