物业服务合同纠纷 （2017）粤01民终19638号

2013年7月1日，温佑桦与广州德和昌房地产开发有限公司签订的委托函及莱佛士公司、温佑桦签订的《新港商厦物业管理服务协议（停车位）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对莱佛士公司、温佑桦均有约束力。上述协议签订后，莱佛士公司已经为温佑桦提供了物业管理服务，根据民事行为应遵循公平合理、等价有偿的原则，温佑桦应向莱佛士公司支付相应的物业管理服务费。根据莱佛士公司与广州德和昌房地产开发有限公司签订的《新港商厦物业管理委托合同补充协议》中合同期限顺延为2012年12月14日止，此后莱佛士公司虽然没有再与委托方续签或重新签订物业管理服务合同，但仍对新港商厦进行实际的物业管理服务直至2014年6月20日。因此温佑桦支付物管费的期限理应截止至2014年6月20日。关于缴费的标准，根据《新港商厦物业管理服务协议（停车位）》约定，停车位管理服务费标准为普通车位每个车位每月120元，于每月1日前缴交当月的车位管理费用。因此温佑桦应向莱佛士公司支付自2013年9月至2014年6月期间的车位管理费。但根据温佑桦称莱佛士公司的主张已过二年诉讼时效，经查莱佛士公司于

2013年7月1日，温佑桦与广州德和昌房地产开发有限公司签订的委托函及莱佛士公司、温佑桦签订的《新港商厦物业管理服务协议（停车位）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对莱佛士公司、温佑桦均有约束力。上述协议签订后，莱佛士公司已经为温佑桦提供了物业管理服务，根据民事行为应遵循公平合理、等价有偿的原则，温佑桦应向莱佛士公司支付相应的物业管理服务费。根据莱佛士公司与广州德和昌房地产开发有限公司签订的《新港商厦物业管理委托合同补充协议》中合同期限顺延为2012年12月14日止，此后莱佛士公司虽然没有再与委托方续签或重新签订物业管理服务合同，但仍对新港商厦

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终19638号上诉人（原审原告）：广州莱佛士物业服务有限公司，住所地：广州市越秀区建设六马路33号宜安广场2804、2805室。法定代表人：梁顺源，该公司董事长。委托代理人：李碧君、李绮文，均系该公司职员。被上诉人（原审被告）：温佑桦，女，1963年3月14日出生，汉族，住广州市天河区。委托代理人：汪太华，广东粤鑫律师事务所律师。上诉人……