物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终2715号

依法成立的合同受法律保护。关于案涉《车位租赁合同》效力问题的认定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”之规定，万科开发公司与穆鸣签订的《车位租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，且万科开发公司、穆鸣均在合同上签字确认，该涉案合同已发生法律效力，对万科开发公司、穆鸣均具有约束力。故对于万科物业公司要求穆鸣给付拖欠的车位物业服务费的诉讼请求，该院予以支持。关于穆鸣主张穆鸣与万科开发公司签订的车位租赁合同为无效合同，案涉立体车库无立项批文，未取得建设工程规划许可证的抗辩意见，因穆鸣未向法庭提交能够证明其主张的合法、有效的证据，故对该项抗辩该院不予支持。关于穆鸣提出万科物业公司2020年5月11日向该院起诉要求穆鸣支付2016年1月1日至2020年12月31日车位物业管理费，该院判决穆鸣支付2020年7月31日前的相关费用。2020年8月1日之后，

依法成立的合同受法律保护。关于案涉《车位租赁合同》效力问题的认定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”之规定，万科开发公司与穆鸣签订的《车位租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，且万科开发公司、穆鸣均在合同上签字确认，该涉案合同已发生法律效力，对万科开发公司、穆鸣均具有约束力。故对于万科物业公司要求穆鸣给付拖欠的车位物业服务费的诉讼请求，该院予以支

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终2715号上诉人（原审被告）：穆鸣，男，汉族，1989年7月31日出生，住所地鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：曹美英，女，汉族，1963年3月8日出生，住所地鞍山市铁东区。（系穆鸣母亲）被上诉人（原审原告）：鞍山万科物业服务有限公司，住所地鞍山市铁东区营城路573号。法定代表人：张会，董事长。委托诉讼代理人：刘沫含，辽宁钢城正大律师事务……