租赁合同纠纷 （2019）豫01民终24243号

闫某与景某签订商铺租赁合同，将涉案商铺出租给景某，但是闫某并非涉案商铺的实际权利人，闫某与景某签订租赁合同，事后也未得到权利人的追认，闫某的行为系无权处分行为，该租赁合同应属无效合同。景某要求闫某返还9个月的租金57960元，理由正当，本院予以支持。关于景某主张的利息，因闫某的无权处分行为，导致景某于2019年5月31日向郑州绿洋建筑工程有限公司再次交纳租金，确实给景某造成一定损失，但是利息应自2019年5月31日起至返还之日止，以57960元为基数，按照年利率6%计算。关于景某要求闫某按照双方签订的租赁合同的约定支付违约金的诉讼请求，因该合同属无效合同，故景某要求按照该合同支付违约金的请求，证据不足，理由不当，本院不予支持。闫某辩称其对享受涉案商铺的使用权，并提交郑州绿洋建筑工程有限公司出具的收据，但该收据并未显示系闫某交纳给郑州绿洋公司的租金，且郑州绿洋建筑工程有限公司并未认可闫某与景某之间的租赁合同，故对闫某的辩称本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规

闫某与景某签订商铺租赁合同，将涉案商铺出租给景某，但是闫某并非涉案商铺的实际权利人，闫某与景某签订租赁合同，事后也未得到权利人的追认，闫某的行为系无权处分行为，该租赁合同应属无效合同。景某要求闫某返还9个月的租金57960元，理由正当，本院予以支持。关于景某主张的利息，因闫某的无权处分行为，导致景某于2019年5月31日向郑州绿洋建筑工程有限公司再次交纳租金，确实给景某造成一定损失，但是利息应自2019年5月31日起至返还之日止，以57960元为基数，按照年利率6%计算。关于景某要求闫某按照双方签订的租赁合同的约定支付违约金的诉讼请求，因该合同属无效合同，故景某要求按照该合同支付违约金的请求，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终24243号上诉人(原审被告)：闫某，女，汉族，1971年5月14日出生，住中牟县。委托诉讼代理人：赵国富，河南赵庆利律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：景某，女，汉族，1980年10月15日出生，住河南省南召县。上诉人闫某因与被上诉人景某租赁合同纠纷一案，不服河南省中牟县人民法院（2019）豫0122民初8249号民事判决，向本院……