土地租赁合同纠纷 （2021）豫17民终807号

陈永生主张葛志刚租赁其承包地，并拖欠租金未付，葛志刚予以否认，双方虽未签订土地租赁合同，但依据法院通过调查走访查明的事实以及田庄村委会出具的证明及陈永生土地上葛志刚种植的树木照片，足以认定葛志刚租赁陈永生的承包地种植林木，双方已形成土地租赁关系，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按照约定履行各自义务。葛志刚拖欠陈永生租金未如期支付，构成违约，应承担向陈永生支付拖欠租金的违约责任。关于拖欠租金数额问题，葛志刚租赁陈永生的承包地应以土地承包经营证书载明的5.85亩来计算租金，不足6亩，租金为每亩一年1000元，即每年租金5850元，从2013年10月1日至2020年10月1日期间的租金共计40950元（5850元/年×7年），扣除葛志刚已支付的10000元，下余租金30950元还应由葛志刚支付给陈永生。关于陈永生的其他诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。对葛志刚辩称的案涉承包地的实际租赁人系其父亲葛国顺的辩称意见，因未提供相关证据，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条、第三十六条及

陈永生主张葛志刚租赁其承包地，并拖欠租金未付，葛志刚予以否认，双方虽未签订土地租赁合同，但依据法院通过调查走访查明的事实以及田庄村委会出具的证明及陈永生土地上葛志刚种植的树木照片，足以认定葛志刚租赁陈永生的承包地种植林木，双方已形成土地租赁关系，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按照约定履行各自义务。葛志刚拖欠陈永生租金未如期支付，构成违约，应承担向陈永生支付拖欠租金的违约责任。关于拖欠租金数额问题，葛志刚租赁陈永生的承包地应以土地承包经营证书载明的5.85亩来计算租金，不足6亩，租金为每亩一年1000元，即每年租金5850元，从2013年10月1日至2020年10月1

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)豫17民终807号上诉人（原审被告）：葛志刚，男，1971年3月14日出生，汉族，住河北省任丘市。委托诉讼代理人：孔维民，男，1962年3月17日出生，汉族，住驻马店市驿城区，系社区推荐人员。被上诉人（原审原告）：陈永生，男，1975年5月17日出生，汉族，住驻马店市驿城区。上诉人葛志刚因与被上诉人陈永生土地租赁合同纠纷一案，不服驻马店市驿城……