合同纠纷 （2019）川0703民初693之一号
裁判要旨
原告绵阳佰腾数码广场有限公司与绵阳市嘉泰物业管理有限公司、绵阳市福鑫房地产开发公司及绵阳佰腾数码广场有限公司与绵阳市嘉泰物业管理有限公司分别签订的合同，意思表示真实，不违反法律、行政法规，合法有效，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 及《物业管理条例》第三十九条：“物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。” 之规定，该合同对合同当事人双方均有约束力。 关于原告绵阳佰腾数码广场有限公司与被告绵阳亿格科威数码科技有限公司签订的合同主体及效力方面。 首先，绵阳亿格科威数码科技有限公司系案涉商铺部分业主出资设立，并不能代表案涉商铺全体业主与原告签订物业管理合约，主体存在瑕疵。 其次，案涉一楼商铺业主成立的绵阳亿格科威数码科技有限公司，不具有业主委员会身份特征，亦不能自行成立公司履行对一
摘要
绵阳佰腾数码广场有限公司与绵阳亿格科威数码科技有限公司合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0703民初693之一号 原告绵阳佰腾数码广场有限公司，住所地：绵阳市涪城区。 法定代表人罗仁玉，该公司总经理。 委托诉讼代理人左兴都，四川临龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人钟传辉，该公司员工。 被告绵阳亿格科威数码科技有限公司，住所地：绵阳市涪城区。 法定代表人邓敏，该公司董事长。 委托诉讼代理人江红，北京盈科（绵阳）律……