物业服务合同纠纷 （2017）云01民终5586号

首先，从本案证据《金爵物业玉茗尚居业主手册》中《物业服务委托合同》和《承诺书》等案情看，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条和《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条的规定，本案原告昆明金爵物业管理有限公司富民分公司并非不适格。其次，从2011年4月昆明圣邦房地产开发有限公司与昆明金爵物业管理有限公司签订的《物业管理委托合同》、2014年4月8日被告李爱坤与昆明金爵物业管理有限公司签订的《物业服务委托合同》和2014年4月8日被告李爱坤与原告昆明金爵物业管理有限公司富民分公司签订的《承诺书》等证据看；同时，考虑到实际上一直是原告在对玉茗尚居小区进行物业管理，且原告隶属昆明金爵物业管理有限公司；另外，被告也只是拖欠原告从2015年4月11日至2017年的物业服务费和垃圾清运费等事实；况且，现在玉茗尚居小区并没有成立业主委员会，原告也未被依法解聘。所以，原、被告双方的物业服务法律关系成立、有效，其应遵守上述《物业服务委托合同》和《承诺书》等的约定和服务承诺等，当事人应依法按约全面履行自己的义务。本案中，被告拖欠原告从2015年4月11日至2017年4月10日的物业服务费12396元和

首先，从本案证据《金爵物业玉茗尚居业主手册》中《物业服务委托合同》和《承诺书》等案情看，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条和《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条的规定，本案原告昆明金爵物业管理有限公司富民分公司并非不适格。其次，从2011年4月昆明圣邦房地产开发有限公司与昆明金爵物业管理有限公司签订的《物业管理委托合同》、2014年4月8日被告李爱坤与昆明金爵物业管理有限公司签订的《物业服务委托合同》和2014年4月8日被告李爱坤与原告昆明金爵物业管理有限公司富民分公司签订的《承诺书》等证据看；同时，考虑到实际上一直是原告在对玉茗尚居小区进行物业管理，且原告隶属昆明金爵物业管理有限

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终5586号上诉人（原审原告）：昆明金爵物业管理有限公司富民分公司。统一社会信用代码：915301245501274529。住所：云南省昆明市富民县永定街道办事处丽水湾小区。负责人：张建美，该公司经理。委托诉讼代理人：张萍，黎阳法律服务所法律工作者。特别授权代理。被上诉人（原审被告）李爱坤，男，汉族，1973年5月13号，住云南省昆明市……