土地租赁合同纠纷 （2014）红中民一终字第512号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让”；第十二条规定“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”。本案中，上诉人主张“尽管该地块当时还未办理相关审批手续，但上诉人有权按照置换地的性质处置土地”，但其在未办理任何手续的情况下，擅自将集体所有的土地用以租代售的形式出售给被上诉人个人用于非农业建设，其行为违反了法律的强制性规定，故双方签订的《集体空闲地租赁协议书》无效。二、合同无效的责任应如何认定和承担的问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中，双方签订《集体空闲地租赁协议书》无效，故被上诉人要求上诉人返还已收取的土地转让费67500元的诉讼请求，依法应予支持。至于损失问题，上诉人在未办理任何手续的情况下擅自出售土地，存在过错；被上诉人作为城镇居民擅自购买农村集体土地，也存在一定的过错。故原审判
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让”；第十二条规定“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”。本案中，上诉人主张“尽管该地块当时还未办理相关审批手续，但上诉人有权按照置换地的性质处置土地”，但其在未办理任何手续的情况下，擅自将集体所有的土地用以租代售的形式出售给被上诉人个人用于非农业建设，其行为违反了法律的强制性规定，故双方签订的《集体空闲地租赁协议书》无效。二、合同无效的责任应如何认定和承担的问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应
正文（节选）
云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）红中民一终字第512号上诉人（原审被告）蒙自市文澜镇水沟村民委员会世家村民小组。住所地：蒙自市文澜镇世家寨村。负责人李佩依，职务：村民小组长。委托代理人吴忠臣，云南滇南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孟迎光，男，汉族。委托代理人杨婕，云南滇南律师事务所律师。上诉人蒙自市文澜镇水沟村民委员会世家寨村民小组因与被上诉人孟迎光土地租……