租赁合同纠纷 （2019）苏03执异67号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人陈建明主张对涉案房产享有所有权，根据其在异议申请中的陈述，其与锦源公司债权债务发生时间、抵债协议签订时间等均晚于本案对涉案房产的查封时间，故其对涉案房产享有的权利不能排除本案执行，故对其异议请求依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人陈建明的异议请求。案外人、当事人如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起民事诉讼。审判长　李　飞审判员　韩黎华审判员　刘　洋二〇一九年十一月八日书记员　赵　冉 关注

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人陈建明主张对涉案房产享有所有权，根据其在异议申请中的陈述，其与锦源公司债权债务发生时间、抵债协议签订时间等均晚于本案对涉案房产的查封时间，故其对涉案房产享有的权利

江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏03执异67号异议人：陈建明，男，1955年2月22日生，汉族，住上海市嘉定区。申请执行人：铜山县腾飞钢模出租站，住所地在徐州市泉山区。法定代表人：徐玉成，该站站长。被执行人：铜山县锦源置业发展有限公司，住所地在徐州市铜山区。法定代表人：顾宝华，该公司经理。本院在执行铜山县腾飞钢模出租站（以下简称腾飞钢模站）与铜山县锦源置业发展有限公司（以下……