土地租赁合同纠纷 （2017）云25民终844号

城东社区、城东七组与新阳光公司自愿签订的建设用地租赁合同，不违反法律及行政法规的规定，是合法有效的。自合同签订后，各方当事人应全面履行各自的义务。城东社区、城东七组已依约履行了交付给新阳光公司租赁土地的义务，新阳光公司应依约全面、完全履行支付租金的义务，但新阳光公司未全面履行该义务。城东社区、城东七组要求解除双方签订的建设用地租赁合同，并由新阳光公司返还租赁土地的主张，由于双方约定的交付租金的期限为每年的1月5日至1月25日，若新阳光公司超过一年拖延交付租金视为长期拖欠，第七小组有权单方终止合同，而新阳光公司法定代表人于2016年1月20日电话告知城东七组负责人何正云要交纳租金，并要求派人处理，何正云允诺后并未派人处理，新阳光公司法定代表人要求交纳租金的时间未超过一年，且当事人不正当地促进条件成就时视为条件不成就，而且新阳光公司已于2016年3月9日交纳了2015年、2016年租金，故对城东社区、城东七组的该项诉讼请求不予支持；新阳光公司辩称已超过诉讼时效，由于双方于2016年1月20日对租金交纳进行协商，未满一年，故对该抗辩理由不予采纳；城东社区、城东七组要求新阳光公司支付违约金38

城东社区、城东七组与新阳光公司自愿签订的建设用地租赁合同，不违反法律及行政法规的规定，是合法有效的。自合同签订后，各方当事人应全面履行各自的义务。城东社区、城东七组已依约履行了交付给新阳光公司租赁土地的义务，新阳光公司应依约全面、完全履行支付租金的义务，但新阳光公司未全面履行该义务。城东社区、城东七组要求解除双方签订的建设用地租赁合同，并由新阳光公司返还租赁土地的主张，由于双方约定的交付租金的期限为每年的1月5日至1月25日，若新阳光公司超过一年拖延交付租金视为长期拖欠，第七小组有权单方终止合同，而新阳光公司法定代表人于2016年1月20日电话告知城东七组负责人何正云要交纳租金，并要求派人处理

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云25民终844号上诉人（原审被告）：弥勒新阳光汽车贸易有限公司。住所地：弥勒市弥阳镇南桥。法定代表人：苏海堂，该公司总经理。委托诉讼代理人：王惠民，北京市中闻律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：弥勒市弥阳镇城东社区居民委员会第七居民小组。住所地：弥勒市弥阳镇城东社区居民委员会第七居民小组。负责人：何正云……