房屋买卖合同纠纷 （2018）京0115民初25596号
裁判要旨
卓金林与翟勇杰签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应属有效。 本案中，卓金林以翟勇杰没有支付尾款为由要求解除合同，卓金林告诉翟勇杰可以办理过户手续时，翟勇杰已失去购买涉案房屋的资质条件，故不能以此认定翟勇杰违约，现因政策原因致使合同目的无法实现，合同应予解除。 因翟勇杰并未违约，故对卓金林要求翟勇杰给付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 翟勇杰基于与卓金林签订的房屋买卖合同居住使用涉案房屋，并支付了部分购房款，其居住使用有合理的理由，不应再向卓金林支付使用费，故对该项诉讼请求，本院亦不予支持。 翟勇杰居住期间的物业费、供暖费应由其自行支出，翟勇杰辩称其已支付了物业费、供暖费，但发票在卓金林处，翟勇杰未提供证据证明是其交纳的上述费用，故翟勇杰应向卓金林支付其代为交纳的物业费、供暖费。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条规定，判决如下：一、解除卓金林与翟勇杰于2015年12月1日签订的《房屋买卖合同》；二、本判决生效后十日内，卓金林退还翟勇杰购房款180万元；三、本判决生效后十日内，翟勇杰将位于北京市大兴区天华街9号
摘要
卓金林与翟勇杰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0115民初25596号原告：卓金林，男，汉族，泰基联合国际贸易（北京）有限公司业务经理，住北京市大兴区。 委托诉讼代理人：项磊，北京慕鸿律师事务所律师。 被告：翟勇杰，女，汉族，无业。 委托诉讼代理人：翟勇娜（系翟勇杰之姐），汉族，无业。 原告卓金林与被告翟勇杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进……