房屋买卖合同纠纷 （2019）京0107民初16948号
裁判要旨
双方签署的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同。 供暖费是房屋在使用过程中的正常支出，房屋所有权人或者房屋使用人应当按时交纳供暖费。 房屋买卖之前，原所有权人即卖方应当结清房屋拖欠的供暖费、物业费等一系列与房屋相关的费用，将无瑕疵房屋交付买方。 实际交付房屋时，买卖双方应当办理物业交割。 而石德安出售房前尚有供暖费未结清，依据双方签署的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》的约定，在房屋交付日以前发生的供暖费用由出卖人石德安承担，但该供暖费至今未缴纳，买卖双方不能完成物业交割，故石德安主张郭宇宏交付物业交割保证金的请求，无事实与法律依据，本院不予支持。 对于郭宇宏应向其交供暖费的抗辩意见，因供暖费尚未实际交纳，对此，本院不予采纳。 综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定,判决如下:驳回石德安的诉讼请求。 案件受理费150元，由石德安负担（已交纳）。 如不服本判决，可以判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。 审 判 员 张鸣二〇
摘要
石德安与郭宇宏房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0107民初16948号原告：石德安，男，1958年4月27日出生，住北京市丰台区。 委托诉讼代理人：尚晶（系石德安女婿），男，1978年10月18日出生，住北京市丰台区。 被告：郭宇宏，女，1977年11月4日出生，住石景山区。 原告石德安与被告郭宇宏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。……