房屋买卖合同纠纷 （2019）京0114民初12607号
裁判要旨
张岩与曹文君签订《北京市存量房屋买卖合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《北京市存量房屋买卖合同》第六条约定，出卖人应当在产权过户当日将涉案房屋交付给买受人，房屋交付以前发生的物业服务费、供暖费、水费、电费、燃气费、有线电视费、网络费由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。 又结合我国目前商品房交易的习惯，商品房买卖过程中，买卖双方应该就买卖房屋办理物业交接手续，结清物业费等相关费用。 涉案房屋已于2019年1月23日办理过户登记手续，在此之前发生的物业费应由张岩负担，张岩所欠涉案房屋所在小区物业公司2015年7月1日至2018年12月31日物业费至今没有交纳，故该期间物业费应当由张岩负担。 曹文君主张该期间的物业费由张岩向物业公司支付，考虑到物业公司并不是本案当事人主体，且具体物业费金额需要物业公司核实，故对于曹文君主张的由张岩向物业公司支付物业费的主张，本院不予支持。 但张岩不能据此认为其不负有交纳物业费的义务，相反，张岩应当积极履行其交纳物
摘要
曹文君与张岩房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初12607号原告：曹文君，女，1947年10月26日出生，汉族，住北京市西城区。 委托诉讼代理人：罗缙（系原告女婿），男，1972年10月16日出生，汉族，住北京市朝阳区。 被告：张岩，女，1975年9月22日出生，蒙古族，户籍地上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：商显涛，天津四方君汇律师事务所律师。 原告曹文君与被告张岩房屋买卖合同纠……