物业服务合同纠纷 （2016）冀07民终2232号

原告以被告欠付物业费为由起诉要求被告给付2010年7月至2011年9月物业费1023元及2012年10月至2016年3月物业费2863元，被告认为原告主体不适格，原告没有为被告提供过物业服务。虽然原告与被告未直接签订书面的物业服务合同，但根据原告与康泰尔房开公司签订的协议书及康泰尔房开公司、康泰尔物业出具的证明，可以证实从2009年8月26日至2016年3月，原告永盛物业为本案所涉伊梅园小区提供物业服务，被告作为该小区业主，实际接受原告提供的物业服务，双方已形成事实上的物业服务合同关系，被告应向原告支付相应的物业服务费，根据原告提供的张家口市物业服务收费的相关标准，原告主张按照0.49元/m2/月计算物业费亦合理，故原告要求被告支付2010年7月至2011年9月物业费1023元及2012年10月至2016年3月物业费2863元的诉讼请求，予以支持。对于被告提出的原告主体不适格等辩称意见，不予采纳，对于被告提出的要求追回公共收益等意见，被告可另行主张其权利。关于被告辩称本案已超过诉讼时效期间，原告则陈述“我公司每年在每个单位门口都张贴通知，也给被告打过电话”，根据被告提供的通知载明的内容

原告以被告欠付物业费为由起诉要求被告给付2010年7月至2011年9月物业费1023元及2012年10月至2016年3月物业费2863元，被告认为原告主体不适格，原告没有为被告提供过物业服务。虽然原告与被告未直接签订书面的物业服务合同，但根据原告与康泰尔房开公司签订的协议书及康泰尔房开公司、康泰尔物业出具的证明，可以证实从2009年8月26日至2016年3月，原告永盛物业为本案所涉伊梅园小区提供物业服务，被告作为该小区业主，实际接受原告提供的物业服务，双方已形成事实上的物业服务合同关系，被告应向原告支付相应的物业服务费，根据原告提供的张家口市物业服务收费的相关标准，原告主张按照0.49元/m2

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀07民终2232号上诉人（原审被告）：曹振洁，女，1954年4月10日出生，汉族，律师，现住张家口经济开发区。被上诉人（原审原告）：张家口市永盛物业服务有限公司，住所地张家口市桥东区建设东街28号，组织机构代码75244735-8。法定代表人：黄平善，该公司经理。委托诉讼代理人：宋英中，张家口市益众法律服务所法律工作者。上诉人曹振洁因与被上……