物业服务合同纠纷 （2014）镇民终字第1792号

业主或物业使用人在享受物业服务的同时应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。刘刚作为百联物业公司提供物业服务的业主或物业使用人，在享受百联物业公司提供的物业服务的同时，也负有向百联物业公司缴纳物业管理服务费用的义务。同时根据法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，百联物业公司提供的物业服务，存在部分地方卫生较差等等物业管理服务不到位的问题，故对于百联物业公司主张的1767元物业费（从2011年10月至2013年12月，共计27个月，计算方法：109.1平方米＊27个月＊0.6元／平方米.月=1767元），酌定减除刘刚20%的物业服务费，即由刘刚支付上述费用的80%即1767元＊80%=1413.6元。据此，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：刘刚在判决生效之日起十日内，向百联物业公司支付镇江市丹徒区金谷

业主或物业使用人在享受物业服务的同时应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。刘刚作为百联物业公司提供物业服务的业主或物业使用人，在享受百联物业公司提供的物业服务的同时，也负有向百联物业公司缴纳物业管理服务费用的义务。同时根据法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，一方履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，百联物业公司提供的物业服务，存在部分地方卫生较差等等物业管理服务不到位的问题，故对于百联物业公司主张的1767元物业费（从2011年10月至2013年12月，共计27个月，计算方法：109.1平方米＊27个月＊0.6元／平方米.月=1

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）镇民终字第1792号上诉人（原审被告）刘刚。委托代理人刘林根。被上诉人（原审原告）镇江市百联物业管理有限公司，住所地镇江市丹徒区千禧路111-16号。法定代表人滕玉鑫，该公司经理。委托代理人刘开荣，镇江市润州区七里法律服务所法律工作者。上诉人刘刚因与被上诉人镇江市百联物业管理有限公司（以下简称百联物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服镇江市丹徒区……