确认合同效力纠纷 （2016）内04民终字257号

杨立新与案外人康永成于2009年8月24日登记结婚，婚姻关系存续期间共同偿还了涉案房屋的住房公积金贷款，涉案房屋应认定为杨立新与案外人康永成的夫妻共同财产。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”本案中，康永成未经杨立新同意，将夫妻共同所有的涉案房屋出卖给武树国，但涉案房屋的房权证初始登记为康永成单独所有，武树国有理由相信康永成对该房屋有单独处分权，并已经支付给康永成合理的购房款26万元，且涉案房屋依照法律规定已经办理了过户登记，武树国依法取得了涉案房屋的所有权。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十一条第一款规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第

杨立新与案外人康永成于2009年8月24日登记结婚，婚姻关系存续期间共同偿还了涉案房屋的住房公积金贷款，涉案房屋应认定为杨立新与案外人康永成的夫妻共同财产。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终字257号上诉人（原审原告）杨立新。委托代理人刘亚军，北京市长歌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）武树国，个体工商户，住所地赤峰市林西县。上诉人杨立新因确认合同效力纠纷一案，不服克什克腾旗人民法院（2015）克民初字第2923号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，杨立新……