物业服务合同纠纷 （2019）辽14民终2108号

业主委员会是全体业主依法选举产生的，与物业公司签订的物业服务合同对业主具有约束力。据此，本案原、被告双方已形成了物业服务法律关系，双方均应按合同约定履行各自的义务。现原告提供了物业服务，被告作为小区业主应及时交纳物业管理费。被告居住的7#-4-601房屋，从2015年4月22日至2019年4月21日，共计48个月，应缴纳物业费2952元；被告所有的2#-1-401房屋，自2016年4月22日至2019年4月21日，应缴纳物业费1809元，两处房屋共计应缴纳物业费4761元，对原告主张被告缴纳拖欠物业费的诉请本院予以支持。同时，被告辩称原告提供的物业服务存在瑕疵，根据被告提供的证据，被告所处小区环境质量差等情况确给被告生活造成了一定影响，物业公司没有尽到完全管理的义务，应承担相应的责任。对原告主张的物业管理费应当予以酌减，结合本案实际情况及原告的物业服务状况，以酌减30%的物业管理费为宜，原告自行承担1428.3元，被告支付70%即3332.7元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条，《物业管理条例》第四十二条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问

业主委员会是全体业主依法选举产生的，与物业公司签订的物业服务合同对业主具有约束力。据此，本案原、被告双方已形成了物业服务法律关系，双方均应按合同约定履行各自的义务。现原告提供了物业服务，被告作为小区业主应及时交纳物业管理费。被告居住的7#-4-601房屋，从2015年4月22日至2019年4月21日，共计48个月，应缴纳物业费2952元；被告所有的2#-1-401房屋，自2016年4月22日至2019年4月21日，应缴纳物业费1809元，两处房屋共计应缴纳物业费4761元，对原告主张被告缴纳拖欠物业费的诉请本院予以支持。同时，被告辩称原告提供的物业服务存在瑕疵，根据被告提供的证据，被告所处小区

辽宁省葫芦岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽14民终2108号 上诉人（原审原告）：葫芦岛市泓宇物业有限公司，住所地葫芦岛市龙港区龙湾大街**。 法定代表人：姚坤，该公司经理。 委托诉讼代理人：葛耀帮、刘保辉，辽宁山盟律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：钱立勃，男，1970年8月17日出生，汉族，住葫芦岛市。 上诉人葫芦岛市泓宇物业有限公司（以下简称泓宇物业公司）因与被上诉人……