案外人执行异议之诉 （2019）陕04民初201号

依据目前查明的事实，原告与第三人签订商铺认购合同并支付完价款的事实可以得到认定。但该商铺认购合同并未进行网签备案登记，导致本院在执行韩城盛捷煤矿与咸阳正健公司合同纠纷一案的过程中，将原告认购合同中对应的商业房产进行了查封。 因咸阳正健公司的原因，导致原告客观无法实施占有，造成无法占有的过错在于第三人。但原告仍然不享有排除本案强制执行的民事权益，理由如下：1、本案商铺认购合同所附的图纸和面积分割方案与第三人之前的备案登记方案不符。第三人私自改变已经备案的商铺分割方案，本案的商铺不但截止目前无法网签，甚至失去后续网签的可能。2、本案商铺备案方案为58户，第三人在销售中私自改为76户，目前住建局备案图纸与合同所附图纸差异巨大，存在商铺位置与面积严重不符，不排除无法交付的风险。3、原告实际无法合法占有的结果，是咸阳正健公司的违法行为导致。在既无网签备案，又存在交付不能的情形下，原告无法合法占有的结果难以改变，其主张的期待物权难以认定。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的第二十八条，原告目前并未实现对所购商业房产的合法占有，不符合排除强制执行的法定条件。 综上所

依据目前查明的事实，原告与第三人签订商铺认购合同并支付完价款的事实可以得到认定。但该商铺认购合同并未进行网签备案登记，导致本院在执行韩城盛捷煤矿与咸阳正健公司合同纠纷一案的过程中，将原告认购合同中对应的商业房产进行了查封。 因咸阳正健公司的原因，导致原告客观无法实施占有，造成无法占有的过错在于第三人。但原告仍然不享有排除本案强制执行的民事权益，理由如下：1、本案商铺认购合同所附的图纸和面积分割方案与第三人之前的备案登记方案不符。第三人私自改变已经备案的商铺分割方案，本案的商铺不但截止目前无法网签，甚至失去后续网签的可能。2、本案商铺备案方案为58户，第三人在销售中私自改为76户，目前住建局备案

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕04民初201号 原告（执行案外人）：郭亚琴，女，汉族，1962年1月21日出生，住咸阳市秦都区，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 原告（执行案外人）：田天，女，汉族，1986年1月12日出生，住咸阳市秦都区，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：陈小奎，陕西万兴律师事务所律师。 被告（申请……