案外人执行异议之诉 （2019）闽01民终6257号

本案系案外人执行异议之诉，吴如贞应就其对讼争房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，吴如贞主张讼争合同合法有效及吴如贞已于2014年4月24日接收讼争房屋并开始入住，有在案已生效的福建省厦门市思明区人民法院（2018）闽0203民初9446号民事判决书等为证，于法有据，一审法院予以采纳。根据已查明的事实可知，讼争房屋的按揭债务人仍是张瑜，并非吴如贞，吴如贞亦自述有关按揭款系转入张瑜的专户，只是资金来源于吴如贞。故在尚有剩余银行按揭款未付清的情况下，应当认定吴如贞未全额支付总购房款。讼争合同中所约定的是于2018年2月16日之前办理交易登记手续，且前述

本案系案外人执行异议之诉，吴如贞应就其对讼争房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，吴如贞主张讼争合同合法有效及吴如贞已于2014年4月24日接收讼争房屋并

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终6257号 上诉人（原审原告）：吴如贞，女，1985年8月20日出生，汉族，住福建省龙海市。 委托诉讼代理人：李桂香，北京大成（厦门）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈美金，女，1948年5月6日出生，汉族，住福建省福清市。 被上诉人（原审被告）：陈峰，男，1976年4月29日出生，汉族，住福建省福清市。 被上诉人（原审被……