案外人执行异议之诉 （2018）云03民初183号

本案争议的焦点是原告主张的租赁权是否享有排除执行的权利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款之规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”原告主张租赁权可阻却执行，依法需提供充分有效的证据证明其在涉案房产办理抵押登记之前已签订合法有效的书面租赁合同、按约支付租金、合法占有房产并使用至今的事实。具体到本案，原告虽提供了由双方签名的房屋租赁合同，并有支付租金的相关证据，但从房屋租赁合同的内容及租金支付的情况分析，不能证明该事实。第一、从《租房合同》的内容来看，约定租金必须于2015年1月30日前交清，但亦约定“租金付款凭证、厂房建设、办公楼装修等材料清单，不再进行保留，不作为依据（证据）使用”。而合同签订时间是2014年2月28日，在租金尚未交付

本案争议的焦点是原告主张的租赁权是否享有排除执行的权利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条的规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款之规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”原告主张租赁权可阻却执行，依法需提供充分有效的证据证明其在涉案房产办理抵押登记之前已签订合法有效的书面租赁合同、

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云03民初183号原告（执行案外人）：郭朋，男，1988年10月8日生，汉族，住云南省宣威市。委托诉讼代理人：张栋，云南慧滇律师事务所律师，特别授权代理。被告（申请执行人）：中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司,住所云南省昆明市国家高新技术产业开发区科华路**山灞大厦**。负责人：高焱，系该公司总经理。委托诉讼代理人：戴映晖，云南隆云律师事……