建设工程合同纠纷 （2021）鲁02执异318号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述规定，案外人针对不动产提出排除执行的执行异议，需要在查封前签订合法有效的书面买卖合同并合法占有。本案中，案外人并未向本院提交其与被执行人在查封之前签订的合法有效的书面买卖合同及占有使用的证据，故其异议请求无事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人河北广泽园林工程有限公司青岛分公司的异议请求。 案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”根据上述规定，案外人针对不动产提出排除执行的执行异议，需要在查封前签订合法有效的书面买卖合同并合法占有。本案中，案外人并未向本院提交其与被执行人在查封之前签订的合法有效的书

山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁02执异318号 案外人：河北广泽园林工程有限公司青岛分公司，住所地山东省青岛市市北区。 负责人：陈潞，经理。 委托诉讼代理人：史正一，女，1972年2月16日出生，汉族，住山东省青岛市市北区，系案外人员工。 申请执行人：江苏仪建建设集团有限公司破产管理人（原江苏仪征建设工程有限公司），住所地江苏省仪征市真州镇。 法定代表人：周福忠，董事……