物业服务合同纠纷 （2017）津02民终4878号

原告与天津保利昆仑房地产开发有限公司签订《天津市住宅前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，为合法有效。同时，被告亦确认认同《天津市住宅前期物业服务合同》的内容，并同意遵守。在原告接受委托并对被告房屋所属的溪水河畔花园小区提供了物业服务后，被告应依照《天津市住宅前期物业服务合同》的约定向原告交纳物业服务费用（含配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护管理费用）。但因原告未能提供证据证明其对被告房屋所属小区内存在的部分业主占用绿地及私搭乱建行为按照服务合同的约定进行了制止、告知，其在物业服务中存在着履行瑕疵，故酌情考虑减免部分物业服务费，以减免3%为宜。减免后被告应给付原告2014年2月1日至2017年1月31日期间的物业服务费7577.64元（7812元×97%）。关于原告主张的违约金，因其在提供物业服务过程中存在一定瑕疵，致使被告未能按期交纳物业服务费，基于此，一审法院对原告该项主张不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应

原告与天津保利昆仑房地产开发有限公司签订《天津市住宅前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，为合法有效。同时，被告亦确认认同《天津市住宅前期物业服务合同》的内容，并同意遵守。在原告接受委托并对被告房屋所属的溪水河畔花园小区提供了物业服务后，被告应依照《天津市住宅前期物业服务合同》的约定向原告交纳物业服务费用（含配备电梯、消防、二次供水等机电设施的运行、维护管理费用）。但因原告未能提供证据证明其对被告房屋所属小区内存在的部分业主占用绿地及私搭乱建行为按照服务合同的约定进行了制止、告知，其在物业服务中存在着履行瑕疵，故酌情考虑减免部分物业服务费，以减免3%为宜。减免后被告

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终4878号上诉人（原审被告）：郭栋，男，1978年2月26日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：张永庆，天津长天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：保利物业管理有限公司天津分公司，住所地天津市武清开发区福源道北侧。法定代表人：彭景，董事长。委托诉讼代理人：张春妍，天津易道律师事务所律师。委托诉讼代理人：王小平，天津易道……