商品房预售合同纠纷 （2018）京03民终936号
裁判要旨
房屋买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应当判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或符合《合同法》第一百一十条规定情形的除外。《合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。本案中，金色航船公司明确表示不同意继续履行涉案合同，并愿意以承担相应违约金为代价解除合同，理由是其不具备继续履行合同的能力，就此，经审查，涉案合同标的额为8189468元，金色航船公司迄今为止仅支付了约10%的房款即819468元，而金色航船公司又提交了多份录音、担保公司出具的收条、其法人王燕川的收入证明、工资卡明细等证据，第三人晟铭阁公司对上述证据尤其是涉其工作人员录音的证据的真实性均予以认可，故上述证据已形成证据链，证明即便是已付的约10%的首付款亦是来源于金色航船公司法定代表人王燕川的借款，而剩余房款需由
摘要
北京富力通达房地产开发有限公司与北京金色航船文化传播有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终936号上诉人（原审被告、反诉原告）:北京富力通达房地产开发有限公司，住所地北京市通州区后南仓32号楼108号。法定代表人：杨培军，总经理。委托诉讼代理人：余积军，男，1983年11月29日出生，北京富力通达房地产开发有限公司职员。委托诉讼代理人：吴梦娇，女，1990年11月27日出生，北京富力通达房地产开发有限公司职员。被上诉人(原审……