合同纠纷 （2014）渝四中法民终字第00556号

2005年12月7日，被告秦宗权与原告周万清签订的《拆迁房、还房协议》是双方协商一致的真实意思表示，其协议内容并未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，应当认定为有效合同，该合同对双方当事人具有法律约束力。在房屋修建过程中，虽然有一些情由，毕竟被告未按协议约定向原告交付房屋和产权证书，违约的事实是客观存在的。原告要求被告按协议约定，交付产权证书及支付违约金8万元之主张，予以支持。原告自认占了五套房屋，并补充诉讼尚差房屋面积20.05㎡，尚差20.05㎡的房屋面积原告在庭审中要求以3800元／㎡用货币补偿，被告同意按原告的要求进行补偿，予以认可。原告要求被告赔偿经济损失10万元，即以每套房屋的年租金9000元计算，4套房屋（480㎡）5年租金的直接经济损失（违约金不足以弥补原告经济损失部份）的问题。经委托重庆瑞达资产评估房地产土地估价有限公司鉴定该地段480㎡的住宅房从2006年12月30日至2011年11月30日的租金损失为92920.00元；虽然，原告于2007年10月30日将被告待还（4套）480㎡房屋中的（一套）115㎡卖给了案外人秦中满，但并不影响原告向被告主张其约定的权益，

2005年12月7日，被告秦宗权与原告周万清签订的《拆迁房、还房协议》是双方协商一致的真实意思表示，其协议内容并未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，应当认定为有效合同，该合同对双方当事人具有法律约束力。在房屋修建过程中，虽然有一些情由，毕竟被告未按协议约定向原告交付房屋和产权证书，违约的事实是客观存在的。原告要求被告按协议约定，交付产权证书及支付违约金8万元之主张，予以支持。原告自认占了五套房屋，并补充诉讼尚差房屋面积20.05㎡，尚差20.05㎡的房屋面积原告在庭审中要求以3800元／㎡用货币补偿，被告同意按原告的要求进行补偿，予以认可。原告要求被告赔偿经济损失10万元，即以每套房屋的

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝四中法民终字第00556号上诉人（原审被告）：秦宗权，男，土家族，1963年3月31日生，住重庆市石柱土家族自治县。委托代理人：谭茂明，重庆律缘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周万清，男，土家族，1964年3月6日生，住重庆市石柱土家族自治县。委托代理人：田永禄，重庆经冠律师事务所律师。委托代理人：高亚，重庆经冠律师事务所律师。上诉人秦宗……