物业服务合同纠纷 （2017）沪02民终2446号
裁判要旨
《前期物业服务合同》、《怡庭会所前期委托管理协议》及《仁恒怡庭临时公约及会所会则》系缔约双方真实意思表示，合法有效，其效力及于小区内包括吴礼广在内的每个业主。吴礼广辩称上述合同内容遗漏了《住宅物业超标准服务收费标准确认表》，仁恒物业公司未按照表内所列超等级项目服务，余下提供的服务均不达标，但该物业收费标准经过合法程序进行备案，并经签约双方同意，吴礼广在接收房屋时对此明知且认可，故吴礼广该辩称意见法院不予采信，该合同合法有效。吴礼广也未能提供充分证据证明仁恒物业公司未对小区进行尽职管理，小区会所亦在正常开放使用，故吴礼广上述辩称意见，法院亦不予采信。综上所述，仁恒物业公司提供了物业服务，业主按时交纳物业管理费是应尽义务，无正当理由不支付，既是违约行为，也不利于物业服务的改善。对于仁恒物业公司要求吴礼广支付滞纳金的诉请，因吴礼广并非恶意拖欠物业管理费，故对仁恒物业公司滞纳金的主张，法院不予支持。判决：一、吴礼广应于判决生效之日起十日内支付上海仁恒物业管理有限公司上海市政和路XXX弄XXX号XXX室房屋2012年7月至2016年9月的物业管理费人民币131,508.6元；二、对上海仁恒物业管
摘要
《前期物业服务合同》、《怡庭会所前期委托管理协议》及《仁恒怡庭临时公约及会所会则》系缔约双方真实意思表示，合法有效，其效力及于小区内包括吴礼广在内的每个业主。吴礼广辩称上述合同内容遗漏了《住宅物业超标准服务收费标准确认表》，仁恒物业公司未按照表内所列超等级项目服务，余下提供的服务均不达标，但该物业收费标准经过合法程序进行备案，并经签约双方同意，吴礼广在接收房屋时对此明知且认可，故吴礼广该辩称意见法院不予采信，该合同合法有效。吴礼广也未能提供充分证据证明仁恒物业公司未对小区进行尽职管理，小区会所亦在正常开放使用，故吴礼广上述辩称意见，法院亦不予采信。综上所述，仁恒物业公司提供了物业服务，业主按时
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终2446号上诉人(一审被告)：吴礼广，男，1970年9月13日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：陈群，上海市大华律师事务所律师。被上诉人(一审原告)：上海仁恒物业管理有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区茂兴路XXX号仁恒广场4座1楼。法定代表人：周轶群，董事长。委托诉讼代理人：王永彦。上诉人吴礼广因与被上诉人上海仁恒物业管理有……