房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0302民初7435号
裁判要旨
关于原告的起诉资格问题，原告已经提供了南塘五组团大部分业主签字授权的书面材料，应视为已经获得业主的授权，可以以自身的名义起诉。 关于原告主张的温州市鹿城区南塘5组团小区业主委员会与被告签订《补充协议》的效力问题，原告主张上述补充协议中的温州市鹿城区南塘5组团小区业主委员会未经业主大会同意或授权与被告签订的补充协议无效，本院认为，温州市鹿城区南塘5组团小区业主委员会与被告签订《补充协议》是否经过业主大会的同意或授权，属于小区业主内部的事项。 且法律并没有规定业委会未经业主大会同意或授权签订的合同为无效合同，故原告以未经业主大会的同意或授权主张上述《补充协议》无效，本院不予支持。 关于原告主张要求被告支付租金31.5万元，原告并非租赁合同的出租方，出租方为温州市鹿城区南塘5组团小区业主大会，即使上述《补充协议》无效，其也无权向被告主张相应的租金。 故原告的该项主张，本院亦不予支持。 关于原告主张其上届业委会成员涉嫌犯罪要求本院移送公安处理的问题。 本院认为，原告主张的是原告与被告签订的补充协议有否有效的问题，与原告主张的其内部成员是否涉及犯罪并不具有关联性，若原告认为其内部成员涉嫌犯罪应向
摘要
温州市鹿城区南汇街道南塘五组团业主委员会与张孝敏房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初7435号原告：温州市鹿城区南汇街道南塘五组团业主委员会，住所地：温州市鹿城区南塘5组团小区9栋二楼。 负责人：**生，主任。 委托诉讼代理人：张仁，北京市世纪律师事务所律师。 被告：张孝敏，男，1971年8月14日出生，汉族，住温州市瓯海区。 委托诉讼代理人：陈文克，浙江嘉瑞城律师事务所律师。 原告温州市鹿城区南汇街道南塘五组……