物业服务合同纠纷 （2015）常民终字第1069号

2007年10月22日，双方当事人签订了《前期物业管理服协议》，权利义务明确，内容不违反法律规定，对凤凰城小区业主均具有约束力。该物业服务合同中载明，物业服务收费采用包干制方式，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积126.77平米交纳，由高正公司按普通住宅0.65元/平方米/月向房屋买受人即本案王锁云收取，买受人从起始交费日起，物业服务费用每半年交纳一次，分别于1月5日前、7月5日前预交半年的物业服务费，买受人逾期未交纳物业服务费的，从逾期之日每日加收0.05%的滞纳金。因此，高正公司向上诉人王锁云收取物业服务费用，是符合合同约定及相关规定的。王锁云作为小区业主，接受了高正公司提供的物业管理服务，理应按物业服务合同的约定履行交纳物业服务费的义务。王锁云以高正公司在物业管理服务工作中存在瑕疵等为由拒绝交纳物业管理服务费用，缺乏法律依据。根据相关规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。良好的小区环境，需要物业服务企业与业主共同营造，更需要双方的沟通、理解和精诚合作。高正公司在为小区业主提供物业服务

2007年10月22日，双方当事人签订了《前期物业管理服协议》，权利义务明确，内容不违反法律规定，对凤凰城小区业主均具有约束力。该物业服务合同中载明，物业服务收费采用包干制方式，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积126.77平米交纳，由高正公司按普通住宅0.65元/平方米/月向房屋买受人即本案王锁云收取，买受人从起始交费日起，物业服务费用每半年交纳一次，分别于1月5日前、7月5日前预交半年的物业服务费，买受人逾期未交纳物业服务费的，从逾期之日每日加收0.05%的滞纳金。因此，高正公司向上诉人王锁云收取物业服务费用，是符合合同约定及相关规定的。王锁云作为小区业主，接受了高正公司提供的物业管

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）常民终字第1069号上诉人（原审被告）王锁云。被上诉人（原审原告）江苏高正物业服务有限公司，住所地江苏省常州市新北区太湖中路29号8楼。法定代表人万君伟，该公司总经理。上诉人王锁云与被上诉人江苏高正物业服务有限公司（以下简称高正公司）物业服务合同纠纷一案，江苏省金坛市人民法院于2015年1月4日作出了（2014）坛民初字第2995号民事判决，上……