商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终10631号

当事人享有依法自由订立合同的权利，叶家豪、盛鑫公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。关于叶家豪要求解除《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、退还房款和支付利息的诉请，根据中国建筑西南勘察设计研究院有限公司的《凤凰湖国际社区21＃楼501户客厅楼板、梁技术鉴定报告》，盛鑫公司盛鑫公司出售房屋的楼板、梁存在严重的质量问题，符合合同约定的解除条件，故对叶家豪要求解除《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，返还已付购房款901979元及利息的诉讼请求，一审法院依法予以支持；《商品房买卖合同》解除后，盛鑫公司应退还叶家豪已付契税、印花税、产权登记费、维修基金等16371.68元。同时，叶家豪所购的作为房屋配套设施的地下停车位已无继续购买使用之可能，故对于叶家豪要求盛鑫公司退还已付车位款50000元的诉讼请求，一审法院予以支持；关于支付已付车位款50000元利息的请求，因盛鑫公司盛鑫公司在叶家豪车位购买过程中并无过错，一审法院不予支持；关于叶家豪已付物管费、电费，由于叶家豪是向四川盛德物业管理有限责任公司予以支付，不应由盛鑫

当事人享有依法自由订立合同的权利，叶家豪、盛鑫公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。关于叶家豪要求解除《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、退还房款和支付利息的诉请，根据中国建筑西南勘察设计研究院有限公司的《凤凰湖国际社区21＃楼501户客厅楼板、梁技术鉴定报告》，盛鑫公司盛鑫公司出售房屋的楼板、梁存在严重的质量问题，符合合同约定的解除条件，故对叶家豪要求解除《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，返还已付购房款901979元及利息的诉讼请求，一审法院依法予以支持；《商品房买卖合同》解除后，盛鑫公司应退还叶家豪已付契税、

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终10631号上诉人（原审被告）：成都盛鑫房地产开发有限责任公司，住所地：成都市青白江区青江北路179、181号。法定代表人：陈学建。委托诉讼代理人：钟伟，四川名声律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：叶家豪，男，1998年11月6日出生，汉族，住成都市青白江区。委托诉讼代理人：刘云珍，四川红盾律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐欣，四川……